SeaKorean금리 11/12판매 8월매물 9월업데이트 11/13
강한 구매자 우위 · 평년보다 뚜렷하게 느슨한 시장
Greater Seattle(시애틀·타코마 광역)의 월간(2026년 8월 기준) 중간 판매가는 $706K로 1년 전보다 2.0% 내렸습니다. 집은 호가의 99.0%에 팔렸고 매물이 계약되기까지 32일이 걸렸습니다. 구매자 우위에 평년보다도 뚜렷하게 느슨해 협상력이 확실히 구매자 쪽에 있습니다.
지표가 말해주는 것
지표 요약
- Realtor.com 2026년 10월 기준 활성 매물은 1년 전보다 +30%, 계약 진행은 −19%이고 매물의 38%가 가격을 내렸습니다(1년 전 41%). 매물은 늘고 계약은 줄어 수요가 공급을 따라가지 못하는 모습입니다.
- Zillow 시장 온도는 26으로 강한 구매자 우위 구간입니다(같은 달 평년 44). 평년보다 크게 식어 구매자가 고르고 협상할 여지가 큽니다.
- 재고는 5.5개월(매물 ÷ 월 계약 기준)로 같은 달 평년(2.9개월)의 1.9배이고, 1년 전(3.8개월)보다 늘었습니다. 매물 건수는 1년 전보다 +20%입니다. 평년보다 매물이 넉넉해 구매자가 고를 여지가 생겼습니다.
- 매물의 36%가 가격을 내렸습니다(평년 27%, 1년 전 32%). 평년보다 가격을 내리는 매물이 많아 호가가 조금씩 밀리고 있습니다.
- 집은 호가의 99.0%(평년 100.8%)에 팔렸고 계약까지 32일(평년 12일)이 걸렸습니다. 평년보다 오래 걸리고 호가보다 낮게 팔려, 구매자가 협상력을 쥔 흐름입니다.
- 같은 집 기준 집값 지수(ZHVI)는 1년 전 대비 −1.6%, 최근 3개월 흐름을 연율로 환산하면 −1.3%입니다. 최근 몇 달은 소폭 내리는 흐름입니다.
- 판매 지표는 2026년 8월까지 공개돼 약 3개월 늦습니다. 최근 분위기는 맨 위 Realtor.com 매물 수치와 금리로 함께 보세요.
앞으로 3개월 전망
- 평년 계절 흐름을 8월 실적에 적용하면 12–2월 마감 거래는 판매가 약 $659K(−6.6%), 계약까지 약 52일(9월 기준 32일), 재고 −46% 수준으로 움직이는 게 평년 모습입니다.
- 계절 약세와 올해의 느슨한 흐름이 겹쳐 가격 조정이 평년보다 클 수 있습니다. 가격 인하 비율과 판매일수가 더 늘어나는지 보세요.
- 30년 고정금리는 7.11%로 4주 전보다 0.29%p 내렸습니다. 내림세가 이어지면 관망하던 구매자가 움직일 수 있습니다.
협상 여지가 큰 시장에 연중 가격이 낮은 비수기까지 겹쳤습니다. 가격 인하 이력이 있거나 오래 나와 있는 매물에 호가보다 낮은 오퍼와 클로징 비용 지원을 함께 요구해볼 만합니다. 금리가 내리는 중이니 월 상환액을 다시 계산해보세요.
비수기에 느슨한 시장이 겹쳐 판매 기간이 길어질 수 있습니다. 급하지 않다면 봄 성수기(2–4월 리스팅)까지 기다리는 쪽이 유리하고, 지금 팔아야 한다면 최근 판매가 기준으로 호가를 현실적으로 잡으세요.
규칙 기반: 시장 상태는 Zillow 시장 온도 지수(70 이상 강한 판매자 우위, 55 이상 판매자 우위, 44 이상 균형, 28 이상 구매자 우위, 그 아래 강한 구매자 우위)로 나누고, 평년보다 얼마나 식었거나 뜨거운지는 같은 달 평년 온도와의 차이로 봅니다. 지표마다 1년 전 같은 달, 2016년 이후 같은 달 평균(평년)과 비교해 수준을 나누고, 수준별로 미리 써 둔 문장을 골라 숫자를 채웁니다. 전망은 평년 계절 흐름(Redfin 2015–2025)을 최신 실적에 적용하고 올해 편차를 덧붙인 참고치이며 예측 모델이 아닙니다.
집값은 얼마예요? · Greater Seattle
보통 $720K1년 전보다 1.6% 내렸어요
- 실제로 팔린 집 중간값
- $706K · 8월
- 팔리기까지
- 32일 · 1년 전 20일
- 값을 내린 매물
- 36% · 평소 27%
- 호가 대비 판매가
- 99.0%
Zillow 집값 지수(같은 집 기준) · 2026년 9월
한 달에 얼마 드나요?
- 원리금$3,876
- 재산세$570
- 주택 보험$150
- 대출 금액
- $576K
- 필요한 현금
- $162K
- 권장 연소득
- $197K
필요한 현금 = 다운페이 + 클로징 비용(집값의 약 2.5%). 권장 연소득은 주거비가 세전 월소득의 28%를 넘지 않는 기준이에요. 다운페이가 20% 미만이면 모기지 보험(PMI, 대출액의 연 0.5%로 가정)이 붙어요.
살까, 빌릴까?
| 도시 | 전형적인 월세 | 살 때 월 부담 | 집값 ÷ 연 월세 | 전형적인 집값 |
|---|---|---|---|---|
| $2,199 | $3,608 월세의 1.6배 | 21.2배 | $560K | |
| $1,773 | $3,130 월세의 1.8배 | 22.7배 | $483K | |
| $2,032 | $3,817 월세의 1.9배 | 24.4배 | $594K | |
| $1,734 | $3,300 월세의 1.9배 | 24.5배 | $510K | |
| $1,944 | $3,740 월세의 1.9배 | 24.9배 | $582K | |
| $2,250 | $4,596 월세의 2.0배 | 26.7배 | $720K | |
| $2,252 | $4,626 월세의 2.1배 | 26.8배 | $725K | |
| $1,958 | $4,044 월세의 2.1배 | 26.8배 | $631K |
집값은 Zillow 집값 지수(ZHVI, 중간 가격대 주택), 월세는 Zillow 렌트 지수(ZORI, 신규 계약 기준)예요. 월세 자료가 도시 단위로 없는 곳은 빠져 있어요. 흔히 쓰는 기준으로 집값이 연 월세의 20배를 넘으면 빌리는 편이 월 부담이 덜해요. 다만 살 때는 집값 상승과 원금 상환(저축 효과)도 함께 따져야 해요.
월세는 얼마예요? · Greater Seattle
보통 $2,250새로 계약하는 월세
9월 기준 · 광역 값 · Zillow 렌트 지수(새로 계약하는 집 기준)
금리는요? · Greater Seattle
30년 고정 7.11%최근 1년 중 높은 쪽이에요
Freddie Mac 주간 금리(전국) · 11/12 발표
모기지 금리
주간 · 전주 대비언제 팔고, 언제 살까 · Greater Seattle
| 지표 | 1월 | 2월 | 3월 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 판매가연평균=100 | 91.5 | 94.2 | 99.0 | 101.9 | 103.0 | 104.3 | 102.8 | 101.8 | 100.4 | 101.2 | 100.2 | 99.6 |
| 호가 대비 판매가% | 100.3 | 101.9 | 102.9 | 103.4 | 103.0 | 102.3 | 101.4 | 100.8 | 100.5 | 100.4 | 100.2 | 100.0 |
| 호가 초과 판매% of 거래 | 32 | 41 | 47 | 52 | 51 | 48 | 43 | 39 | 35 | 35 | 33 | 30 |
| 판매일수일 (중간값) | 31 | 18 | 10 | 7 | 7 | 8 | 10 | 12 | 15 | 16 | 19 | 25 |
| 재고 개월 수개월 | 1.6 | 1.3 | 1.1 | 1.2 | 1.3 | 1.3 | 1.5 | 1.5 | 1.7 | 1.5 | 1.5 | 1.1 |
| 가격 인하 비율% of 매물 | 21 | 17 | 22 | 21 | 27 | 31 | 31 | 34 | 34 | 37 | 29 | 19 |
| 신규 매물연평균=100 | 72 | 84 | 119 | 123 | 140 | 134 | 122 | 111 | 111 | 89 | 57 | 37 |
| 재고연평균=100 | 70 | 71 | 81 | 93 | 107 | 120 | 128 | 126 | 130 | 116 | 91 | 67 |
- 4월 마감 거래가 호가의 103.4%에 팔림 (연중 최고)
- 그달 거래의 52%가 호가 초과, 판매일수 7일
- 판매가가 가장 높은 달은 6월 마감 (연평균 대비 +4.3%)
- 계약은 마감 약 한 달 전이라 리스팅은 2–3월이 적기
- 1월 마감 판매가가 연평균 대비 −8.5% (연중 최저)
- 그달 호가 대비 100.3%, 판매일수 31일로 여유
- 단점: 12월 신규 매물이 연평균의 37%라 고를 집이 적음
- 9월 재고가 연평균의 130%로 1년 중 가장 많음
- 10월 매물의 37%가 가격 인하 이력
- 9–10월 호가 대비 100.5% · 100.4%, 가격 조정 여지
Greater Seattle 22개 도시 비교
| Greater Seattle광역 | 강한 구매자 우위 26(−18) | $706K | −1.6% | 32일 | 99.0% | 36% | $2,250광역 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 머서아일랜드Mercer Island | 구매자 우위 37(−19) | $2.47M5월 | −0.8% | 17일5월 | 98.2%5월 | 31% | $2,796 |
| 사마미시Sammamish | 강한 구매자 우위 23(−28) | $1.47M | −5.6% | 53일 | 97.3% | 41% | $3,350 |
| 벨뷰Bellevue | 구매자 우위 34(−12) | $1.35M | −4.4% | 41일 | 97.4% | 32% | $2,759 |
| 레드먼드Redmond | 구매자 우위 29(−24) | $1.34M | −4.2% | 46일 | 97.4% | 36% | $2,577 |
| 커클랜드Kirkland | 구매자 우위 35(−10) | $1.22M | −5.6% | 32일 | 97.7% | 35% | $2,619 |
| 이사콰Issaquah | 구매자 우위 33(−16) | $1.09M | −2.9% | 27일 | 98.4% | 31% | $2,930 |
| 에드먼즈Edmonds | 구매자 우위 31(−15) | $979K | −0.6% | 23일 | 99.7% | 35% | $2,279 |
| 보셀Bothell | 강한 구매자 우위 27(−26) | $967K | −5.6% | 35일 | 98.3% | 43% | $2,523 |
| 무킬티오Mukilteo | 구매자 우위 39(−7) | $904K | −1.9% | 33일 | 100.2%5월 | 31% | $2,356 |
| 밀크릭Mill Creek | 구매자 우위 33(−11) | $865K5월 | −3.5% | 36일 | 99.9%5월 | 37% | $2,391 |
| 시애틀Seattle | 균형 45(+0) | $848K | −1.8% | 18일 | 99.8% | 30% | $2,227 |
| 쇼어라인Shoreline | 구매자 우위 35(−11) | $772K | −2.7% | 20일 | 100.4% | 33% | $1,971 |
| 린우드Lynnwood | 구매자 우위 28(−24) | $747K | −2.9% | 36일 | 99.0% | 38% | $2,122 |
| 렌튼Renton | 강한 구매자 우위 27(−20) | $683K | −2.1% | 32일 | 98.8% | 36% | $2,252 |
| 뷰리엔Burien | 구매자 우위 41(−6) | $670K | −0.3% | 17일 | 99.2% | 30% | $1,748 |
| 켄트Kent | 강한 구매자 우위 27(−19) | $636K | −1.2% | 26일 | 99.3% | 33% | $1,958 |
| 에버렛Everett | 구매자 우위 30(−15) | $626K | −1.8% | 18일 | 99.8% | 33% | $1,919 |
| 페더럴웨이Federal Way | 강한 구매자 우위 24(−20) | $592K | −0.6% | 31일 | 99.5% | 36% | $1,944 |
| 어번Auburn | 강한 구매자 우위 26(−15) | $587K | −0.5% | 31일 | 99.7% | 35% | $2,032 |
| 퓨얄럽Puyallup | 강한 구매자 우위 22(−20) | $548K | +0.1% | 28일 | 99.7% | 37% | $2,199 |
| 레이크우드Lakewood | 강한 구매자 우위 24(−20) | $513K | +0.3% | 28일 | 99.8% | 34% | $1,734 |
| 타코마Tacoma | 강한 구매자 우위 27(−12) | $490K | +0.1% | 16일 | 100.1% | 32% | $1,773 |
시장 상태는 Zillow 시장 온도 지수 기준이에요: 70 이상 강한 판매자 우위, 55 이상 판매자 우위, 44 이상 균형, 28 이상 구매자 우위, 그 아래 강한 구매자 우위. 괄호 안은 같은 달 평년(2018년 이후)과의 차이예요. 작은 글씨로 달이 붙은 판매가·계약까지·호가 대비는 Zillow 자료가 없어 그달까지의 Redfin 자료를 쓴 값이에요.
더 자세한 지표
추세 차트시장 온도·판매가·매물 수·금리 등
매물 활동새 매물·가격 인하·계약 건수 (광역)
매물 활동 · 2026년 10월
건수 · 전년 동월 대비 (광역)용어 풀이와 자료 출처ZHVI·클로징 비용·재산세 같은 말을 한 줄로
부동산 용어, 한 줄로
- 시장 온도Market Heat Index
- Zillow가 매물 조회수, 가격 인하 비율, 3주 안에 계약되는 비율로 계산하는 0–100 지수예요. 55 이상이면 판매자 우위, 44 아래면 구매자 우위, 그 사이는 균형이에요.
- 중간 판매가Median sale price
- 그달 팔린 집값을 한 줄로 세웠을 때 가운데 값이에요. 비싼 집이 많이 팔린 달에는 시세가 안 바뀌어도 올라 보일 수 있어요.
- 집값 지수ZHVI
- Zillow가 같은 집들의 시세 변화를 따라가며 만든 '전형적인 집값'이에요(중간 가격대 주택 기준). 거래 구성에 덜 흔들려 추세를 보기 좋아요.
- 월세 지수ZORI
- Zillow가 새로 맺어진 렌트 계약으로 만든 '전형적인 월세'예요. 아파트·콘도·주택을 모두 포함해요.
- 호가 대비 판매가Sale-to-list
- 판매가 ÷ 마지막 호가예요. 100%를 넘으면 호가보다 비싸게 팔린 것이고, 경쟁 오퍼가 많다는 뜻이에요.
- 재고 개월 수Months of supply
- 지금 나와 있는 매물을 요즘 계약 속도로 다 팔 때 걸리는 개월 수예요. 짧을수록 판매자에게 유리해요.
- 계약까지 걸린 기간Days to pending
- 매물로 나온 날부터 오퍼를 받아들여 계약(펜딩)할 때까지 걸린 날수의 중간값이에요.
- 펜딩Pending
- 오퍼가 받아들여져 계약했지만 아직 클로징(잔금·명의 이전) 전인 상태예요.
- 컨틴전시Contingency
- 인스펙션, 감정가, 융자 승인 같은 조건이 안 맞으면 계약을 풀 수 있게 넣는 조항이에요. 경쟁이 센 시장에서는 빼고 오퍼하기도 해요.
- 인스펙션Inspection
- 전문 검사관이 구조·지붕·배관·전기 등을 점검하는 거예요. 결과를 보고 수리나 가격 조정을 요청할 수 있어요.
- 에스크로Escrow
- 제3자인 에스크로 회사가 계약금·잔금과 서류를 맡아 두었다가 조건이 모두 채워지면 넘겨 주는 절차예요. 워싱턴주에서는 보통 에스크로 회사가 클로징을 진행해요.
- 클로징 비용Closing costs
- 대출 수수료, 타이틀 보험, 에스크로 수수료처럼 잔금 때 드는 비용이에요. 구매자는 보통 집값의 2–3% 안팎을 준비해요.
- 다운페이 · 모기지 보험Down payment · PMI
- 다운페이는 집값 중 대출 없이 내는 돈이에요. 일반 대출에서 20% 미만이면 모기지 보험(PMI)이 붙고, 대출 잔액이 집값의 80% 아래로 내려가면 없앨 수 있어요.
- 사전승인Pre-approval
- 대출 기관이 소득·신용을 확인해 얼마까지 빌려줄 수 있는지 미리 확인해 준 서류예요. 오퍼할 때 거의 필수예요.
- 금리 고정Rate lock
- 정해진 기간(보통 30–60일) 동안 약속한 금리를 유지해 주는 거예요. 금리가 오르는 때에는 오퍼 전에 시점을 정해 두세요.
- 일반 대출 · 점보Conforming · Jumbo
- 정부 기준 대출 한도(카운티마다 다름) 안이면 Conforming, 넘으면 Jumbo예요. 시애틀처럼 집값이 높은 곳은 Jumbo 비중이 커요.
- 정부 보증 대출FHA · VA
- FHA는 다운페이 3.5%부터 가능한 정부 보증 대출이고, VA는 군 복무자와 가족을 위한 대출로 다운페이 없이도 가능해요.
- 관리비HOA
- 콘도·타운홈 단지의 관리비예요. 월 부담 계산에 꼭 넣고, 특별 부과금(special assessment) 계획도 확인하세요.
- 재산세Property tax
- 카운티가 평가액에 매기는 세금이에요. 킹·스노호미시·피어스 카운티는 대략 평가액의 0.8–1.2% 수준이고, 정확한 금액은 카운티 재산 조회에서 확인할 수 있어요.
- 부동산 양도세REET
- 워싱턴주는 집을 팔 때 판매가 구간별 누진 세율의 부동산 양도세를 내요(보통 판매자 부담). 세율은 워싱턴주 국세청(DOR) 안내에서 확인하세요.
출처와 방법
판매·매물 지표: Zillow Research — 중간 판매가, 평균 호가 대비 판매가, 호가 초과 판매 비율, 계약까지 걸린 기간(중간값), 가격 인하 매물 비율, 신규 매물·신규 계약·매물 수, 시장 온도 지수(전체 주택, 월간, 계절조정 없음). 도시·ZIP은 3개월 이동평균이고, 재고 개월 수는 그달 매물 수 ÷ 신규 계약 건수예요. Zillow 자료가 없거나 짧은 곳은 Redfin Data Center(2026년 5월까지, 이후 공개 중단) 자료로 채우고 이름에 표시해요.
모기지 금리: Freddie Mac PMMS 30년·15년(주간), Optimal Blue 30년 Conforming·Jumbo·FHA·VA — FRED 경유. 매물 활동: Realtor.com Housing Inventory(시애틀·타코마·벨뷰 광역, 월간, FRED). 집값·렌트 지수: Zillow ZHVI·ZORI(월간). 계절성: Redfin 월별 평균(가격·매물·재고는 각 연도 평균을 100으로 놓은 지수). 월 상환액 추정은 중간 판매가의 80% 대출, 그달 30년 고정 평균 금리, 원리금만 넣은 값이에요.
데이터는 매주 금요일 자동으로 갱신돼요. 참고용 공공 데이터이고, 실제 거래는 에이전트·대출 기관과 꼭 확인하세요.